Sherbrooke (Lennoxville), J1M1K3
Duplex | MLS: 16089644
Emplacement de choix - Opportunité résidentielle et commerciale! Idéalement située avec accès direct à la magnifique piste cyclable longeant la rivière Massawippi et menant à North Hatley, à quelques pas de l'Université Bishop's, du Collège Champlain et des commerces locaux. Cette propriété polyvalente offre un usage commercial ou résidentiel, une cour arrière privée ainsi qu'un appartement de 2 chambres à coucher à l'étage, avec vue sur la rivière. Idéale pour un entrepreneur ou un investisseur, avec un potentiel de développement résidentiel de 18 logements!
Situé à proximité de l'Université Bishop's, du Collège Champlain, de l'autoroute, des parcs, commerces, restaurants et services, le 30 rue Queen se démarque par sa localisation autant que par sa polyvalence. Avec son local commercial au rez-de-chaussée et son logement à l'étage, l'immeuble est parfait pour un entrepreneur voulant habiter près de son entreprise. Son emplacement représente également un atout majeur : la réglementation permet un projet allant jusqu'à 18 logements, une possibilité à considérer pour un futur projet immobilier. Le local commercial propose une grande pièce principale avec plancher de bois franc, ainsi qu'une seconde pièce à l'arrière munie d'une porte-patio donnant accès à un patio. Un sous-sol de plus de six pieds, actuellement non aménagé, complète la partie commerciale et dispose notamment des installations laveuse-sécheuse. À l'étage, le logement comprend une cuisine avec armoires de bois, un salon ainsi que deux chambres à coucher aux plafonds mansardés qui ajoutent du cachet à l'espace. L'une des chambres bénéficie d'une salle de bain attenante avec bain-douche. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain semi-boisé, d'une allée en gravier pouvant accueillir de six à huit véhicules et d'une cour en pente à l'arrière.
Inclus : Selon les baux.
Exclus : Supports à peinture au sous-sol, laveuse et sécheuse au sous-sol.
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 14.7 x 15.0 P | 2ième étage | Couvre-sol souple |
| Salon | 10.11 x 12.0 P | 2ième étage | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | 11.11 x 9.0 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 11.0 x 11.0 P | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 7.0 x 9.0 P | 2ième étage | Céramique |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Non aménagé |
|---|---|
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Université |
| Fenêtres | Bois |
| Zonage | Commercial, Résidentiel |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Topographie | En pente |
| Stationnement | Extérieur |
| Type de fenêtre | Guillotine |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Allée | Non pavée |
| Fondation | Pierre |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Vue | Sur l'eau |
| Équipement disponible | Système d'alarme |
| Toiture | Tôle |
| Aire Habitable | 128.8 MC |
|---|---|
| Nb. de pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 0 |
| Année de construction | 1900 |
| Type | Duplex |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Superficie | 1455.9 MC |
| Taxes municipales (2026) | $ 7853 / année |
|---|---|
| Taxes scolaires (2026) | $ 209 / année |
